实物实缴

实物实缴的流程：

1、 股东决议

2、章程修改(初稿)

3、评估报告（房产、 土地、 机器设备、 车辆等固定资产）

4、税务机关提交相关资料

5、 国土部门办理权属变更

国土部门代征契税、 印花税

投资方为企业的 ， 核定征收企业所得税

公司为房地产开发企业需要缴纳土地增值税

6、工商公示

实物实缴的特点：

方法简单、风险低

实物实缴的风险：

需要股东持有房产、需要股东将所有权转让、发生债权或破产 ，股东无法拿回所有权。